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租还是买 Raffles Residences Jakarta？算术，以及折中的路
三种进入方式
| 路径 | 您要承诺什么 | 您能了解什么 |
|---|---|---|
| 入住 The Raffles Jakarta 酒店 | 几晚酒店房费 | 服务、大堂、泳池和 Long Bar，以及不同时段的街区 |
| 向业主租一套（若有房源） | 租期和押金 | 房子本身：采光、噪音、电梯、物业费的实际情况 |
| 向业主购买 | 300亿印尼盾以上，另加最高约6%的成本 | 没有任何您事先学不到的东西，这正是另外两条路的意义 |
酒店是这个地址的真实优势：它就在同一个建筑群里，并运营着您将要购买的那些服务。任何时候是否有出租房源，完全取决于业主。我们可以告诉您现在有什么；但不能承诺。
购买的成本，一行说清
向现有业主购买300亿印尼盾的房子，计入取得税（最高约5%）和公证费（约0.5–1%）后，最好按最高约318亿印尼盾来规划。细节见我们的价格指南。这318亿印尼盾若放在别处，每年每多1%的回报，就是约3.18亿印尼盾一年，即每月约2,650万印尼盾。这是全款拥有一套房子的隐性成本。
多高的租金才能让买房作为投资说得通
我们不公布这栋楼的租金，也不会去猜。我们能做的是把算式倒过来：下表显示300亿印尼盾的购买要达到某个收益率所需的月租金，以及扣除示意性物业费（每平方米每月4万印尼盾，约475平方米，每年约2.28亿印尼盾）之后剩下的部分。空置、税费、家具和中介费用还会进一步压低。
| 月租金 | 按300亿计的毛收益 | 扣除示意性物业费后，按318亿计 |
|---|---|---|
| 7,500万印尼盾 | 3.0% | 2.1% |
| 1亿印尼盾 | 4.0% | 3.1% |
| 1.25亿印尼盾 | 5.0% | 4.0% |
| 1.5亿印尼盾 | 6.0% | 4.9% |
| 2亿印尼盾 | 8.0% | 6.8% |
仅为说明用的算术，不是预测，也不是对实际租金的陈述。
请把这张表当作对您看到的任何租赁证据的提问：租金是接近表格上方，还是远低于它？如果远低于它，您买的是一个家，而不是收益；只要您清楚这一点，这完全是买房的好理由。
改主意的代价
买入再卖出有内置成本。买入成本最高约6%（300亿印尼盾的18亿），加上卖出时卖方2.5%的最终所得税（7.5亿印尼盾），合计约25.5亿印尼盾，约占价格的8.5%，这还没算价值的任何变化。对比每月1.25亿印尼盾的租金，这约等于20个月的租金。这是发现“这其实不是我的家”的最低代价，也是先试一试的最强理由。
Colliers 称南雅加达公寓价格到2026年初大体持平，所以我们不会把计划建立在靠房价上涨来填补这个差距上。要么持有足够久，让成本摊得很薄，要么就不买。
如果您是外籍买家
外国人有资格购买并拥有，永久产权（freehold）。永久产权可以继承。
哪条路适合您
- 在雅加达不到三年： 住酒店或租房。买房的往返成本在这么短的时间里很难收回。
- 三到七年，且您已经知道自己喜欢 Kuningan： 若有房源，先租，再买您住过的那套或类似的一套。
- 长期据点，以服务为目的： 买，但要在早上8点和傍晚6点走过整栋楼、读过物业费之后。
- 收益优先： 在继续之前，用真实的租赁证据把上表算一遍。
无论走哪条路，都要先问的问题
- 现在有出租房源吗，租期和押金是多少？
- 业主同时也想出售吗，价格是多少？
- 当前物业费是多少，哪些服务另行计费？
- 各项税费由谁承担，是否写进报价？
- 您离开后房子能出租吗，由谁管理？
我们可以告诉您本月有什么可选。房源变化得比任何文章都快：今天开放的租约，刚刚降价的卖家。告诉我们您打算住多久，我们会告诉您哪条路合理，以及目前有什么。
询问目前有什么常见问题
我能在 Raffles Residences Jakarta 租房吗？
住宅由现有业主出售；任何时候业主是否出租会有变化。如果想先住一住，同一建筑群里就有 The Raffles Jakarta 酒店。请问我们现在有什么可选。
租金是多少？
我们不公布这栋楼的租金。本指南中的表格显示300亿印尼盾的购买要达到某个收益率所需的租金，可用来判断您看到的任何租赁证据。
买入再卖出要花多少钱？
买方成本最高约6%，加上卖方2.5%的最终所得税，在300亿印尼盾上合计约25.5亿印尼盾，约占价格的8.5%。请与公证人确认当前税率。
买比租好吗？
买适合长住、重视房子本身的买家。对于住不到约三年的情况，计入往返成本后，租房或住酒店通常更便宜。
外国人能买吗？
外国人有资格购买并拥有，永久产权（freehold）。永久产权可以继承。
在这里买房的缺点是什么？
入场价高，成本最高约6%，每年都有运营费用，而且能开出300亿印尼盾以上支票的买家很少，转售可能更久。先通过入住酒店或租房来试一试，可以降低风险。
想象您在这里的第一个清晨
每层只有四户。哪一层会是您的？
告诉我们您想怎样醒来。我们会在 WhatsApp 上回复适合您的楼层、景观和户型，在您到访之前。没有任何义务。
最后更新: 2026-10-18 · PT Berjaya Global Makmur
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