Jakarta Apartments › Raffles Residences Jakarta › 아티클 › Raffles Residences Jakarta, 임대할까 살까? 계산과 그 중간의 길

Raffles Residences Jakarta, 임대할까 살까? 계산과 그 중간의 길

들어가는 세 가지 길

호텔은 이 주소의 진짜 장점입니다. 같은 단지 안에 있고, 구매하게 될 서비스를 운영합니다. 임대가 언제 열려 있는지는 전적으로 소유주에게 달려 있습니다. 지금 무엇이 있는지는 알려 드릴 수 있지만 약속할 수는 없습니다.

매입 비용을 한 줄로

기존 소유주에게서 300억 루피아를 사는 경우, 취득세(최대 약 5%)와 공증 수수료(약 0.5–1%)를 포함해 최대 약 318억 루피아로 계획하는 것이 좋습니다. 자세한 내용은 가격 가이드에 있습니다. 그 318억 루피아가 다른 곳에서 낼 수 있었던 수익이 연 1%씩 늘 때마다 연 약 3.18억 루피아, 월 약 2,650만 루피아입니다. 현금으로 집을 소유하는 데 드는 조용한 비용입니다.

투자로서 매입을 정당화하는 임대료는

이 건물의 임대료는 공개하지 않으며 추측하지도 않겠습니다. 할 수 있는 것은 계산을 뒤집는 것입니다. 아래 표는 300억 루피아의 매입이 특정 수익률에 도달하는 데 필요한 월 임대료와, 예시용 관리비(㎡당 월 4만 루피아, 약 475㎡에서 연 약 2.28억 루피아)를 뺀 뒤 남는 것을 보여 줍니다. 공실, 세금, 가구, 중개 수수료는 이를 더 낮춥니다.

설명용 계산이며 예측이 아니고 실제 임대료에 대한 진술도 아닙니다.

이 표는 보여 주는 임대 근거가 있다면 던질 질문으로 읽으세요. 임대료가 표의 위쪽에 가까운가요, 아니면 한참 아래인가요? 한참 아래라면 수익이 아니라 집을 사는 것이며, 그것을 알고 있다면 충분히 좋은 이유입니다.

마음을 바꾸는 비용

사고 나중에 파는 데는 고정 비용이 있습니다. 최대 약 6%의 매입 비용(300억 루피아에서 18억 루피아)과 매도 시 매도인의 최종 소득세 2.5%(7.5억 루피아)를 합하면 가치 변화가 없는 상태에서 약 25.5억 루피아, 가격의 약 8.5%입니다. 월 1.25억 루피아의 임대료와 비교하면 약 20개월치 임대료입니다. 이곳이 결국 내 집이 아님을 알게 되는 데 드는 최소 비용이며, 먼저 시험해야 하는 가장 강한 이유입니다.

Colliers는 남부 자카르타 아파트 가격이 2026년 초까지 대체로 횡보한다고 설명했으므로, 그 차이를 메우려고 가격 상승에 계획을 걸지는 않겠습니다. 비용이 얇게 분산되도록 충분히 오래 보유하거나, 사지 마세요.

외국인 매수인이라면

외국인도 구매하고 소유할 수 있으며, 프리홀드(freehold)입니다. 프리홀드는 상속할 수 있습니다.

어떤 길이 맞는가

• 자카르타 체류 3년 미만: 호텔에 묵거나 임대하세요. 매입의 왕복 비용은 그 기간에 회수하기 어렵습니다.
• 3~7년이며 Kuningan이 마음에 드는 것을 이미 아는 경우: 열려 있다면 먼저 임대하고, 살아 본 집이나 비슷한 집을 사세요.
• 서비스가 목적인 장기 거점: 오전 8시와 오후 6시에 건물을 걸어 보고 관리비를 읽은 뒤 사세요.
• 수익 우선: 더 나아가기 전에 실제 임대 근거로 위 표를 계산해 보세요.

어느 길이든 먼저 물어볼 것

1. 지금 열려 있는 임대가 있나요? 기간과 보증금은요?
2. 소유주가 매도도 원하나요? 가격은요?
3. 현재 관리비는 얼마이고, 별도 청구되는 서비스는 무엇인가요?
4. 어떤 세금을 누가 내며 제안서에 적혀 있나요?
5. 떠나면 집을 임대할 수 있나요? 누가 관리하나요?

자주 묻는 질문

최종 업데이트: 2026-10-18 · 작성: PT Berjaya Global Makmur

WhatsApp으로 문의

다른 가이드