Jakarta Apartments › Raffles Residences Jakarta › Artikel › Sewa atau beli di Raffles Residences Jakarta? Hitungannya, dan jalan tengahnya

Sewa atau beli di Raffles Residences Jakarta? Hitungannya, dan jalan tengahnya

Tiga jalan masuk

Hotel adalah keunggulan nyata alamat ini: berada di kompleks yang sama dan menjalankan layanan yang akan Anda beli. Apakah sewa terbuka pada suatu saat sepenuhnya bergantung pada pemilik. Kami bisa menyampaikan apa yang tersedia saat ini; kami tidak bisa menjanjikannya.

Biaya membeli dalam satu baris

Pembelian Rp 30 miliar dari pemilik yang ada sebaiknya direncanakan hingga sekitar Rp 31,8 miliar setelah BPHTB (hingga sekitar 5%) dan biaya notaris (sekitar 0,5–1%) dihitung. Rinciannya ada di panduan harga kami. Setiap 1% per tahun yang bisa dihasilkan Rp 31,8 miliar di tempat lain adalah sekitar Rp 318 juta per tahun, atau Rp 26,5 juta per bulan. Itulah biaya diam-diam memiliki rumah secara tunai.

Sewa berapa yang membenarkan membeli sebagai investasi

Kami tidak mempublikasikan harga sewa gedung ini dan tidak akan menebak. Yang bisa kami lakukan adalah membalik hitungannya: tabel menunjukkan sewa bulanan yang dibutuhkan pembelian Rp 30 miliar untuk mencapai imbal hasil tertentu, dan sisanya setelah service charge ilustratif Rp 40.000 per m² per bulan (sekitar Rp 228 juta per tahun untuk sekitar 475 m²). Kekosongan, pajak, perabot, dan komisi agen akan menguranginya lagi.

Hitungan sebagai ilustrasi, bukan perkiraan dan bukan pernyataan tentang sewa sebenarnya.

Baca tabel ini sebagai pertanyaan untuk bukti sewa apa pun yang ditunjukkan kepada Anda: apakah sewanya dekat bagian atas tabel, atau jauh di bawahnya? Jika jauh di bawah, Anda membeli rumah, bukan imbal hasil, dan itu alasan yang sah untuk membeli, selama Anda mengetahuinya.

Biaya berubah pikiran

Membeli lalu menjual kembali punya biaya bawaan. Biaya masuk hingga sekitar 6% (Rp 1,8 miliar dari Rp 30 miliar) ditambah PPh final penjual 2,5% saat keluar (Rp 750 juta) berjumlah sekitar Rp 2,55 miliar, sekitar 8,5% dari harga, sebelum perubahan nilai apa pun. Dibanding sewa Rp 125 juta per bulan, itu sekitar 20 bulan sewa. Itulah harga minimum untuk menemukan bahwa ini ternyata bukan rumah Anda, dan alasan terkuat untuk menguji lebih dulu.

Colliers menggambarkan harga apartemen Jakarta Selatan cenderung datar hingga awal 2026, jadi kami tidak akan membangun rencana pada kenaikan harga untuk menutup selisih itu. Pegang cukup lama agar biayanya tersebar tipis, atau jangan membeli.

Jika Anda pembeli asing

Warga asing berhak membeli dan memiliki, freehold. Freehold dapat diwariskan.

Jalur mana yang cocok untuk Anda

• Kurang dari tiga tahun di Jakarta: menginap di hotel atau menyewa. Biaya pulang-pergi membeli sulit kembali dalam waktu itu.
• Tiga sampai tujuh tahun, dan Anda sudah tahu menyukai Kuningan: sewa dulu bila ada unit terbuka, lalu beli yang pernah Anda tinggali atau yang serupa.
• Basis jangka panjang, dengan layanan sebagai tujuan: beli, setelah Anda menyusuri gedung pukul 8 pagi dan 6 sore dan membaca service charge.
• Imbal hasil dulu: jalankan tabel dengan bukti sewa nyata sebelum melangkah lebih jauh.

Pertanyaan sebelum jalur mana pun

1. Apakah ada sewa yang terbuka sekarang, dengan masa dan uang jaminan berapa?
2. Apakah pemilik juga ingin menjual, dan dengan harga berapa?
3. Berapa service charge saat ini, dan layanan apa yang ditagih di luar itu?
4. Siapa membayar pajak yang mana, dan apakah tertulis di penawaran?
5. Apakah unit bisa disewakan bila Anda pergi, dan siapa yang mengelolanya?

Pertanyaan yang sering diajukan

Terakhir diperbarui: 2026-10-18 · Oleh PT Berjaya Global Makmur

Tanya via WhatsApp

Panduan lainnya