Jakarta Apartments › Raffles Residences Jakarta › 文章 › Raffles Residences Jakarta 评测：适合谁，谁应该另寻他处

Raffles Residences Jakarta 评测：适合谁，谁应该另寻他处

三十秒结论

Raffles Residences 是为这样的人建造的：想要一栋房子那么大的空间，加上酒店的服务，并且身处雅加达商务和外交生活的中心。如果这是您，Kuningan 几乎没有别的项目能与之相比。如果您想要一条安静的绿荫街道、让孩子步行去上学，同样的特点反而对您不利。本文其余部分，就是区分这两类买家，以及各自该问的问题。

真正的强项

• 尺度。 每套都是带佣人房的四卧室，半毛面积 470–479 平方米（净面积 424.88–433.80 平方米），干湿厨房分开，另有 6 米长的阳台。这个尺寸适用于每一套，而不只是顶层。
• 从设计上保证私密。 每层只有四套，私人电梯刷卡进入，入口与酒店分开，24 小时安保。您与他人共用的东西极少。
• 不必自己搭建的服务。 来自 The Raffles Jakarta 的私人管家、24 小时礼宾、客房清洁和餐饮（后三项按需），以及酒店的水疗、泳池、网球场和 Long Bar，还有 Raffles Ambassadors 会员资格。
• 材料与设计。 浴室使用希腊大理石，意大利 Bofie 厨柜，Miele 电器，Duravit 和 Hansgrohe 洁具，Lutron 灯光控制和大金（Daikin）风管空调。建筑由 RTKL 设计，室内由新加坡 HBA 设计，开发商为 PT Ciputra Property。
• 已经建成。 整个 Ciputra World 1 建筑群，包括酒店、Lotte Mall、DBS Bank Tower 和 Ciputra Artpreneur，都在运营，房源现在就有，而不是几年之后。
• 地址。 Ciputra World 1 位于 Jl. Sudirman、Gatot Subroto 与 Rasuna Said 之间的黄金三角，Lotte Mall 约 80 米，1 公里内有 22 个使馆。

需要更仔细地看的地方

• 您从业主而不是开发商手里买。 没有开发商价目表，所以每套都要谈，而且每套的居住情况各不相同。请看价格里到底包含什么。
• 每平方米很贵。 起价折合每半毛平方米约 6,260 万至 6,370 万印尼盾，约为 Colliers 给出的南雅加达均价（2025 年第三季度约 4,070 万印尼盾）的一倍半。这是这个细分市场的价格，不是失误，但您应该知道。
• 运营成本是真实的。 物业费涵盖礼宾、安保、公共区域和 26 层设施；管家、客房清洁和餐饮另计。请询问费率，然后自己算。
• 学校不近。 我们地图数据里最近的国际学校是约 2.7 公里外的 Jakarta International School。家庭在爱上某一层之前，应先规划好接送。
• 可步行性和绿地有限。 门口没有轨道交通（Rasuna Said 轻轨约 960 米），最近的公园在 860 至 960 米外。Kuningan 是需要开车穿行的街区。
• 品牌是一种运营关系。 和任何酒店品牌住宅一样，服务和名称依赖一份协议。请问清这份协议的期限，以及有变化时会怎样。
• 大尺度是双刃剑。 475 平方米的空间要布置、配人手和制冷，而能开出 300 亿印尼盾以上支票的买家更少，所以转售可能比小户型更久。

适合谁

谁应该另寻他处

• 以收益为先的投资者。 我们没有看到这栋楼公开的租金数据，300 亿印尼盾的价格需要极高的租金才能达到常见的收益率。算术见租还是买。
• 想要新盘付款计划的买家。 这是已建成、由业主出售的楼宇。
• 想要可步行的绿荫街区，或学校就在街尾的买家。 请选别的街区。
• 想把几套完全相同的房子拿来比较的人。 每套房在楼层、景观和状况上都不同。

承诺之前，怎么试一试

去看三次。早上去，大楼和 Lotte Mall 刚醒来的时候，留意您被带去看的那一侧塔楼的光线。傍晚 6 点去，像平日那样开车离开 Kuningan。周末去，看看办公楼空了之后这一带是什么样。在酒店吃一顿饭，并问问管家服务日常是什么样子。

常见问题

最后更新: 2026-10-18 · PT Berjaya Global Makmur

通过WhatsApp咨询

更多指南