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Raffles Residences Jakarta は借りるか買うか？ 計算と、その中間の道
入る3つの道
| 経路 | 約束すること | 分かること |
|---|---|---|
| The Raffles Jakarta ホテルに宿泊 | 数泊分のホテル料金 | サービス、ロビー、プール、Long Bar、時間帯ごとの街の様子 |
| 空いていればオーナーから賃借 | 賃貸期間と敷金 | 住戸そのもの：採光、騒音、エレベーター、実際の管理費 |
| オーナーから購入 | 300億ルピア以上に最大約6%の費用 | 先に知り得たこと以外には何もありません。それが他の2つの道の意味です |
ホテルはこの住所の本当の強みです。同じ複合施設にあり、購入することになるサービスを運営しています。賃貸がいつ空いているかは、完全にオーナー次第です。今何があるかはお伝えできますが、お約束はできません。
購入費用を一行で
既存オーナーから300億ルピアで買う場合、取得税（最大約5%）と公証人手数料（約0.5〜1%）を含めて、最大約318億ルピアで計画するのがよいでしょう。詳細は価格ガイドにあります。その318億ルピアが他で稼げたはずの利回りが年1%増えるごとに、年約3.18億ルピア、月約2,650万ルピアです。現金で住まいを所有することの、静かなコストです。
投資として購入を正当化する賃料は
この建物の賃料は公表しておらず、推測もしません。できるのは計算を逆にすることです。下の表は、300億ルピアの購入が特定の利回りに達するのに必要な月額賃料と、例示用の管理費（1㎡あたり月4万ルピア、約475㎡で年約2.28億ルピア）を引いた後に残る分を示します。空室、税金、家具、仲介手数料はこれをさらに下げます。
| 月額賃料 | 300億ルピア時の表面利回り | 例示用管理費を引いた後、318億ルピア時 |
|---|---|---|
| 7,500万ルピア | 3.0% | 2.1% |
| 1億ルピア | 4.0% | 3.1% |
| 1.25億ルピア | 5.0% | 4.0% |
| 1.5億ルピア | 6.0% | 4.9% |
| 2億ルピア | 8.0% | 6.8% |
説明用の計算であり、予測でも実際の賃料に関する記述でもありません。
この表は、示された賃貸の根拠に対する問いとして読んでください。賃料は表の上のほうに近いか、それともはるかに下か。はるかに下なら、買うのは利回りではなく住まいであり、それを承知しているなら立派な購入理由です。
考えを変えるコスト
買って後で売ることには固定費があります。最大約6%の購入費用（300億ルピアで18億ルピア）と、売却時の売主の最終所得税2.5%（7.5億ルピア）を合わせると、価値の変動を除いて約25.5億ルピア、価格の約8.5%です。月1.25億ルピアの賃料と比べると約20か月分に当たります。ここが自分の家ではなかったと分かるための最低限の代金であり、先に試すべき最も強い理由です。
Colliers は南ジャカルタのアパート価格が2026年初めまでおおむね横ばいと述べているため、その差を埋めるために値上がりを前提にした計画は立てません。コストが薄く分散するまで十分長く持つか、買わないかです。
外国人の買い手の場合
外国人も購入・所有でき、フリーホールドです。フリーホールドは相続できます。
あなたに合う道は
- ジャカルタに3年未満： ホテルに泊まるか借りましょう。購入の往復コストはその期間では回収しにくいです。
- 3〜7年で、Kuningan が気に入ると既に分かっている： 空いていればまず借り、住んだ住戸か似た住戸を買います。
- サービスが目的の長期拠点： 朝8時と夕方6時に建物を歩き、管理費を読んでから買ってください。
- 利回り優先： 先へ進む前に、実際の賃貸の根拠で上の表を計算してください。
どの道でも先に聞くこと
- 今空いている賃貸はありますか。期間と敷金は。
- オーナーは売却も望んでいますか。価格は。
- 現在の管理費はいくらで、別請求のサービスは何ですか。
- どの税金を誰が払い、オファーに書かれていますか。
- 離れた後に住戸を貸せますか。誰が管理しますか。
今月何が空いているかお伝えできます。在庫はどんな記事より早く変わります。今日空いた賃貸、先ほど価格を下げた売主など。どれくらい滞在するかを教えていただければ、どの道が理にかなうか、今何が出ているかをお伝えします。
空いているものを問い合わせるよくある質問
Raffles Residences Jakarta で借りられますか。
住戸は既存オーナーが売るもので、オーナーが賃貸に出すかはその時々で変わります。先に泊まってみたければ、同じ複合施設に The Raffles Jakarta ホテルがあります。今空いているものをお問い合わせください。
賃料はいくらですか。
この建物の賃料は公表していません。このガイドの表は、300億ルピアの購入が特定の利回りに達するのに必要な賃料を示しており、示された賃貸の根拠を判断する方法です。
買って後で売るといくらかかりますか。
最大約6%の買主費用に売主の最終所得税2.5%を加えると、300億ルピアで約25.5億ルピア、価格の約8.5%です。現在の税率は公証人にご確認ください。
買うほうが借りるより良いですか。
購入は長く住み、住戸そのものを重んじる買い手に向いています。約3年未満なら、往復コストを数えた上で、借りるかホテルに泊まるほうが通常は安く済みます。
外国人でも買えますか。
外国人も購入・所有でき、フリーホールドです。フリーホールドは相続できます。
ここで買うデメリットは何ですか。
高い購入価格、最大約6%の費用、毎年のランニングコスト、そして300億ルピア以上の小切手を切れる買い手が少ないため再販に時間がかかる可能性です。まず宿泊や賃貸で試せばリスクは減ります。
ここでの最初の朝を思い描いてください
1フロアにわずか4邸。どの階があなたの住まいになるでしょうか？
どんな朝を迎えたいかをお聞かせください。ご来訪の前に、WhatsAppでふさわしい階、眺望、ユニットをお返事します。お気軽にどうぞ。
最終更新: 2026-10-18 · 執筆：PT Berjaya Global Makmur
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