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Raffles Residences Jakarta 리뷰: 어떤 분께 맞고, 어떤 분은 다른 곳을 보셔야 하는가
30초 결론
Raffles Residences는 집 한 채만 한 공간에 호텔의 서비스를 원하고, 자카르타 업무·외교 생활의 한가운데에 있고 싶은 사람을 위해 지어졌습니다. 그것이 당신이라면 Kuningan에서 이만한 곳은 거의 없습니다. 아이들이 걸어서 학교에 가는 조용하고 푸른 거리를 원한다면 같은 특징이 오히려 불리하게 작용합니다. 이 리뷰의 나머지는 그 두 부류의 구매자를 구분하고, 각자가 던져야 할 질문을 다룹니다.
진짜 강점
- 규모. 모든 세대가 가정부방이 딸린 침실 4개이며, 세미그로스 470–479㎡(전용 424.88–433.80㎡), 습식·건식 주방이 분리되고 6m 발코니가 있습니다. 이 크기는 최상층만이 아니라 모든 세대에 해당합니다.
- 설계에서 비롯된 프라이버시. 층당 4세대뿐이고, 보안 카드로 쓰는 개인 엘리베이터, 호텔과 분리된 출입구, 24시간 보안이 있습니다. 공유하는 것이 매우 적습니다.
- 직접 만들 필요 없는 서비스. The Raffles Jakarta의 개인 버틀러, 24시간 컨시어지, 하우스키핑과 케이터링(뒤의 셋은 요청 시), 그리고 호텔 스파·수영장·테니스 코트·Long Bar와 Raffles Ambassadors 멤버십.
- 소재와 디자인. 욕실의 그리스 대리석, 이탈리아 Bofie 주방, Miele 가전, Duravit와 Hansgrohe 위생기구, Lutron 조명 제어, Daikin 덕트형 에어컨. 건축은 RTKL, 인테리어는 싱가포르 HBA, 개발사는 PT Ciputra Property입니다.
- 이미 완성되어 있습니다. 호텔, Lotte Mall, DBS Bank Tower, Ciputra Artpreneur를 포함한 Ciputra World 1 단지 전체가 운영 중이며, 주택은 몇 년 뒤가 아니라 지금 구할 수 있습니다.
- 주소. Ciputra World 1은 Jl. Sudirman, Gatot Subroto, Rasuna Said 사이의 골든 트라이앵글에 있고, Lotte Mall이 약 80m, 1km 안에 대사관 22곳이 있습니다.
더 꼼꼼히 봐야 할 점
- 개발사가 아니라 소유주에게서 삽니다. 개발사 가격표가 없어 세대마다 협상하며, 세대마다 거주 상태도 다릅니다. 가격에 실제로 무엇이 포함되는지를 보세요.
- ㎡당 비쌉니다. 시작가는 세미그로스 ㎡당 약 6,260만~6,370만 루피아로, Colliers의 남부 자카르타 평균(2025년 3분기 약 4,070만 루피아)의 약 1.5배입니다. 이 세그먼트의 가격이지 오류가 아니지만, 알고 계셔야 합니다.
- 운영비는 현실입니다. 관리비는 컨시어지, 보안, 공용 공간, 26층 시설을 포함하며, 버틀러·하우스키핑·케이터링은 별도입니다. 요율을 물어보고 직접 계산하세요.
- 학교가 가깝지 않습니다. 저희 지도 데이터에서 가장 가까운 국제학교는 약 2.7km의 Jakarta International School입니다. 가족은 한 층에 반하기 전에 등하교를 먼저 계획해야 합니다.
- 보행성과 녹지가 제한적입니다. 문 앞에 철도가 없고(Rasuna Said LRT는 약 960m) 가장 가까운 공원은 860~960m 거리입니다. Kuningan은 차로 지나다니는 동네입니다.
- 브랜드는 운영 관계입니다. 어떤 호텔 브랜드 레지던스든 서비스와 이름은 계약에 기대어 있습니다. 계약이 얼마나 지속되는지, 바뀌면 어떻게 되는지 물어보세요.
- 큰 면적은 양날의 검입니다. 475㎡는 가구를 채우고, 인력을 두고, 냉방하기에 큰 공간이며, 300억 루피아 이상 수표를 쓸 수 있는 매수인은 적어 작은 집보다 되파는 데 더 오래 걸릴 수 있습니다.
누구에게 맞는가
| 유형 | 맞는 이유 | 확인할 것 |
|---|---|---|
| Kuningan에 파견된 외교관과 임원 | 대사관과 사무실이 몇 분 거리, 서비스가 알아서 처리됨 | 임대 또는 소유 경로, 떠날 때 임대 가능 여부 |
| 크고 서비스가 있는 집을 원하는 가족 | 침실 4개와 가정부방, 개인 엘리베이터, 호텔 수영장과 테니스 코트 | 등하교, 침실 배치 |
| 자카르타에 거점을 원하는 해외 구매자 | 버틀러, 컨시어지, 하우스키핑으로 잠그고 떠나는 집이 현실적 | 부재 중 누가 관리하는지, 운영비 |
| 주택에서 규모를 줄이는 소유주 | 정원을 돌볼 필요 없이 주택 크기의 방 | 수납 공간, 지금 집과 비교한 방의 동선 |
다른 곳을 보셔야 하는 분
- 수익률 우선 투자자. 이 건물의 공개된 임대 데이터를 저희는 알지 못하며, 300억 루피아의 가격은 일반적인 수익률에 도달하려면 매우 높은 임대료가 필요합니다. 계산은 임대할지 살지를 보세요.
- 신규 분양식 납부 계획을 원하는 분. 완공된 건물이며 소유주가 매도합니다.
- 걸어 다닐 수 있는 푸른 동네나 골목 끝의 학교를 원하는 분. 다른 지역을 고르세요.
- 동일한 몇 채를 비교하고 싶은 분. 세대마다 층, 전망, 상태가 다릅니다.
결정 전에 시험해 보는 법
세 번 방문하세요. 건물과 Lotte Mall이 깨어나는 아침에 가서 보여 주는 쪽 타워의 빛을 확인하세요. 오후 6시에 가서 평일처럼 Kuningan을 운전해 빠져나와 보세요. 주말에 가서 사무실이 빈 이 지역이 어떤지 보세요. 호텔에서 식사하며 버틀러 서비스가 일상에서 어떤 모습인지 물어보세요.
저희의 솔직한 판단. 서비스, 층, 전망에는 값을 치르고, 나머지는 협상하세요. 누구와 함께 살고 아침이 어떻게 흘러가는지 알려 주시면, 이곳이 당신의 주소인지 다른 타워가 더 맞는지 솔직히 말씀드리겠습니다.
우리 가족 상황 알리기자주 묻는 질문
Raffles Residences Jakarta는 그만한 가치가 있나요?
Kuningan에서 공간, 프라이버시, 호텔급 서비스를 중시하고 높은 ㎡당 가격과 지속적인 운영비를 받아들일 수 있다면 가치가 있습니다. 수익률 우선 투자자와 걸어서 갈 학교가 필요한 가족에게는 맞지 않습니다.
얼마나 프라이빗한가요?
층당 4세대뿐이며, 각 세대에 보안 카드로 이용하는 개인 엘리베이터, 호텔과 분리된 출입구, 24시간 보안이 있습니다.
가족에게 좋은가요?
주택이 넓고 침실 4개와 가정부방이 있으며, 호텔 수영장과 테니스 코트를 이용할 수 있습니다. 저희 데이터에서 가장 가까운 국제학교는 약 2.7km이므로 등하교를 계획하세요.
좋은 투자인가요?
이 건물의 공개된 임대 또는 재판매 데이터를 저희는 알지 못합니다. 300억 루피아 이상의 매입은 일반적인 수익률에 도달하려면 매우 높은 임대료가 필요하므로, 먼저 집으로 보시고 확인 가능한 근거로 수익을 판단하세요.
서비스는 누가 운영하나요?
버틀러, 컨시어지, 하우스키핑, 케이터링은 Accor가 Raffles 브랜드로 운영하는 The Raffles Jakarta에서 제공됩니다. 관리 측에 어떤 서비스가 관리비에 포함되고 어떤 것이 별도 청구되는지 물어보세요.
단점은 무엇인가요?
재판매만 가능하고 개발사 가격표가 없으며, ㎡당 비싸고, 운영비가 크고, 철도와 학교까지 차로 가야 하고, 녹지가 적습니다. 보행성보다 서비스와 프라이버시를 중시하는 분께 맞습니다.
이곳에서의 첫 아침을 그려 보세요
한 층에 단 네 세대. 어느 층이 당신의 집이 될까요?
어떤 아침을 맞고 싶은지 알려 주세요. 방문하시기 전에 WhatsApp으로 어울리는 층, 전망, 유닛을 답해 드립니다. 부담은 없습니다.
최종 업데이트: 2026-10-18 · 작성: PT Berjaya Global Makmur
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