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Raffles Residences Jakarta レビュー：誰に向いていて、誰は別の住所を選ぶべきか
30秒の結論
Raffles Residences は、一軒家ほどの広さにホテルのサービスを求め、ジャカルタのビジネスと外交の暮らしのただ中にいたい人のために造られています。それがあなたなら、Kuningan でこれに並ぶものはほとんどありません。子どもが歩いて通学できる静かで緑豊かな通りを望むなら、同じ特徴がかえって不利に働きます。このレビューの残りは、その2種類の買い手を見分けることと、それぞれが尋ねるべき質問についてです。
本当に強い点
- スケール。 すべての住戸がメイドルーム付きの4ベッドルームで、セミグロス470〜479㎡（専有424.88〜433.80㎡）、ウェットキッチンとドライキッチンが別で、6mのバルコニーがあります。この広さは最上階だけでなく、すべての住戸に当てはまります。
- 設計から生まれるプライバシー。 1フロア4戸のみで、セキュリティカードで使う専用エレベーター、ホテルとは別の入口、24時間警備があります。共有するものは非常に少なくて済みます。
- 自分で用意しなくてよいサービス。 The Raffles Jakarta の専属バトラー、24時間コンシェルジュ、ハウスキーピングとケータリング（後の3つはご要望に応じて）に加え、ホテルのスパ、プール、テニスコート、Long Bar、Raffles Ambassadors 会員資格。
- 素材とデザイン。 バスルームのギリシャ産大理石、イタリアの Bofie キッチン、Miele の家電、Duravit と Hansgrohe の衛生器具、Lutron の照明制御、Daikin のダクト式空調。建築は RTKL、内装はシンガポールの HBA、開発は PT Ciputra Property です。
- すでに完成しています。 ホテル、Lotte Mall、DBS Bank Tower、Ciputra Artpreneur を含む Ciputra World 1 全体が稼働しており、住戸は何年も先ではなく今、手に入ります。
- 住所。 Ciputra World 1 は Jl. Sudirman、Gatot Subroto、Rasuna Said に挟まれたゴールデントライアングルにあり、Lotte Mall は約80m、1km圏内に大使館が22件あります。
もっと慎重に見るべき点
- デベロッパーではなくオーナーから買います。 デベロッパーの価格表がないため、住戸ごとに交渉になり、居住の状態も住戸ごとに異なります。価格に実際に何が含まれるかをご覧ください。
- 1㎡あたりは高額です。 最低価格はセミグロス1㎡あたり約6,260万〜6,370万ルピアで、Colliers の南ジャカルタ平均（2025年第3四半期で約4,070万ルピア）の約1.5倍です。このセグメントの価格であり誤りではありませんが、知っておくべきです。
- ランニングコストは現実です。 管理費はコンシェルジュ、警備、共用部、26階の施設を含み、バトラー、ハウスキーピング、ケータリングは別です。料率を尋ねて、計算してください。
- 学校は近くありません。 私たちの地図データで最も近いインターナショナルスクールは、約2.7kmの Jakarta International School です。ご家族は、ある階に惚れ込む前に通学を計画してください。
- 歩きやすさと緑地は限られます。 玄関先に鉄道はなく（Rasuna Said LRT は約960m）、最寄りの公園は860〜960m先です。Kuningan は車で移動する地区です。
- ブランドは運営上の関係です。 ホテルブランドのレジデンスはどれも、サービスと名称は契約に支えられています。契約がいつまで続くか、変わったらどうなるかを尋ねてください。
- 広さは諸刃の剣です。 475㎡は家具を入れ、人を置き、冷やすのに大きく、300億ルピア以上の小切手を切れる買い手は少ないため、小さな住戸より再販に時間がかかる可能性があります。
向いている人
| タイプ | 向いている理由 | 確認すること |
|---|---|---|
| Kuningan に赴任する外交官や役員 | 大使館とオフィスが数分圏内で、サービスが手配されている | 賃貸か所有かの経路、離任後に貸せるか |
| 広くサービス付きの住まいを求める家族 | 4ベッドルームとメイドルーム、専用エレベーター、ホテルのプールとテニスコート | 通学、ベッドルームの配置 |
| ジャカルタに拠点を持ちたい海外の買い手 | バトラー、コンシェルジュ、ハウスキーピングで、鍵をかけて出かけられる住まいになる | 不在中に誰が管理するか、ランニングコスト |
| 一軒家から住み替えて小さくする方 | 庭の手入れなしで、家並みの広さの部屋 | 収納、今の家と比べた部屋の動線 |
別の住所を探すべき人
- 利回り重視の投資家。 この建物の公表された賃料データは私たちには見当たらず、300億ルピアの価格で一般的な利回りに達するには非常に高い賃料が必要です。計算は借りるか買うかをご覧ください。
- 新規分譲のような支払い計画を求める方。 完成した建物をオーナーが売っています。
- 歩ける緑豊かな街や、通りの先の学校を求める方。 別の地区をお選びください。
- 同一の数戸を比べたい方。 住戸ごとに階、眺望、状態が違います。
決める前に試す方法
3回見学してください。建物と Lotte Mall が目覚める朝に行き、案内されたタワーの側の光を確かめます。夕方6時に行き、平日のように Kuningan を車で出てみます。週末に行き、オフィスが空のときにこの一帯がどう見えるかを確かめます。ホテルで食事をし、バトラーサービスが日々どのようなものか尋ねてください。
私たちの率直な見立て。サービス、階、眺望にはお金を払い、それ以外は交渉してください。誰と暮らし、朝がどう流れるかを教えていただければ、ここがあなたの住所か、別のタワーのほうが合うかを率直にお伝えします。
世帯の状況を伝えるよくある質問
Raffles Residences Jakarta は価値がありますか。
Kuningan で広さ、プライバシー、ホテル水準のサービスを重んじ、高い1㎡あたり価格と継続的なランニングコストを受け入れられるなら価値があります。利回り重視の投資家や、徒歩圏に学校が必要な家族には向きません。
どれくらいプライベートですか。
1フロア4戸のみで、各戸にセキュリティカードで使う専用エレベーター、ホテルとは別の入口、24時間警備があります。
家族に向いていますか。
住戸は広く、4ベッドルームとメイドルームがあり、ホテルのプールとテニスコートを利用できます。データ上で最も近いインターナショナルスクールは約2.7kmのため、通学を計画してください。
良い投資ですか。
この建物の公表された賃料や再販のデータは私たちには見当たりません。300億ルピア以上の購入で一般的な利回りに達するには非常に高い賃料が必要なため、まず住まいとして考え、リターンは確認できる根拠で判断してください。
サービスは誰が運営していますか。
バトラー、コンシェルジュ、ハウスキーピング、ケータリングは、Accor が Raffles ブランドで運営する The Raffles Jakarta から提供されます。どのサービスが管理費に含まれ、どれが別請求かを管理側に尋ねてください。
デメリットは何ですか。
再販のみでデベロッパーの価格表がなく、1㎡あたりが高く、運営費がかさみ、鉄道や学校へは車が必要で、緑地も少ないことです。歩きやすさよりサービスとプライバシーを重んじる方に向いています。
ここでの最初の朝を思い描いてください
1フロアにわずか4邸。どの階があなたの住まいになるでしょうか？
どんな朝を迎えたいかをお聞かせください。ご来訪の前に、WhatsAppでふさわしい階、眺望、ユニットをお返事します。お気軽にどうぞ。
最終更新: 2026-10-18 · 執筆：PT Berjaya Global Makmur
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