Jakarta Apartments › Raffles Residences Jakarta › Artikel › Ulasan Raffles Residences Jakarta: siapa yang cocok, dan siapa yang sebaiknya mencari alamat lain
Ulasan Raffles Residences Jakarta: siapa yang cocok, dan siapa yang sebaiknya mencari alamat lain
Kesimpulan tiga puluh detik
Raffles Residences dibangun untuk orang yang menginginkan ruang seluas rumah dengan layanan hotel, di tengah kehidupan bisnis dan diplomatik Jakarta. Jika itu Anda, hampir tak ada yang lain di Kuningan yang menandinginya. Jika Anda menginginkan jalan tenang dan rindang tempat anak-anak berjalan ke sekolah, fitur yang sama justru berlawanan dengan Anda. Sisa ulasan ini membedakan kedua pembeli itu, dan pertanyaan yang sebaiknya diajukan masing-masing.
Yang benar-benar kuat
- Skala. Setiap hunian adalah 4 kamar tidur dengan kamar pembantu, 470–479 m² semigross (424,88–433,80 m² nett), dengan dapur basah dan kering terpisah dan balkon 6 m. Ukuran itu berlaku untuk setiap hunian, bukan hanya lantai teratas.
- Privasi sejak desain. Hanya empat hunian per lantai, lift pribadi dengan akses kartu, pintu masuk terpisah dari hotel, dan keamanan 24 jam. Yang Anda bagi sangat sedikit.
- Layanan yang tidak perlu Anda bangun sendiri. Butler pribadi, concierge 24 jam, housekeeping dan catering dari The Raffles Jakarta (tiga yang terakhir sesuai permintaan), ditambah spa, kolam renang, lapangan tenis, dan Long Bar hotel serta keanggotaan Raffles Ambassadors.
- Material dan desain. Marmer Yunani di kamar mandi, dapur Bofie Italia, peralatan Miele, perlengkapan Duravit dan Hansgrohe, kontrol pencahayaan Lutron, dan AC ducted Daikin. Arsitektur RTKL, interior HBA Singapore, pengembang PT Ciputra Property.
- Sudah jadi. Seluruh kompleks Ciputra World 1, termasuk hotel, Lotte Mall, DBS Bank Tower, dan Ciputra Artpreneur, beroperasi, dan unit tersedia sekarang, bukan bertahun-tahun lagi.
- Alamatnya. Ciputra World 1 berada di Segitiga Emas antara Jl. Sudirman, Gatot Subroto, dan Rasuna Said, dengan Lotte Mall sekitar 80 m dan 22 kedutaan dalam radius 1 km.
Yang perlu dilihat lebih cermat
- Anda membeli dari pemilik, bukan pengembang. Tidak ada daftar harga pengembang, jadi setiap unit dinegosiasikan dan masing-masing pernah dihuni, atau tidak, dengan cara berbeda. Lihat apa yang sebenarnya termasuk dalam harga.
- Mahal per meter persegi. Harga mulai setara sekitar Rp 63–64 juta per m² semigross, sekitar satu setengah kali rata-rata Jakarta Selatan versi Colliers, yaitu sekitar Rp 40,7 juta (Q3 2025). Itu harga segmennya, bukan kekeliruan, tetapi Anda perlu tahu.
- Biaya operasional nyata. Service charge mencakup concierge, keamanan, area bersama, dan fasilitas lantai 26; butler, housekeeping, dan catering adalah tambahan. Minta tarifnya, lalu hitung.
- Sekolah tidak dekat. Sekolah internasional terdekat dalam data peta kami adalah Jakarta International School sekitar 2,7 km. Keluarga perlu merencanakan antar-jemput sebelum jatuh cinta pada satu lantai.
- Walkability dan ruang hijau terbatas. Kereta tidak di depan pintu (LRT Rasuna Said sekitar 960 m) dan taman terdekat berjarak 860 sampai 960 m. Kuningan adalah kawasan yang dilalui dengan mobil.
- Merek adalah hubungan operasional. Seperti hunian berhotel mana pun, layanan dan namanya bertumpu pada sebuah perjanjian. Tanyakan berapa lama berlaku dan apa yang terjadi bila berubah.
- Ukuran berlaku dua arah. 475 m² banyak untuk diperabot, diurus, dan didinginkan, dan lebih sedikit pembeli yang bisa menulis cek Rp 30 miliar atau lebih, sehingga penjualan kembali bisa lebih lama dibanding unit yang lebih kecil.
Siapa yang cocok
| Profil | Mengapa cocok | Yang perlu diperiksa |
|---|---|---|
| Diplomat dan eksekutif yang bertugas di Kuningan | Kedutaan dan kantor dalam hitungan menit; layanan diurus untuk Anda | Jalur sewa atau kepemilikan, dan apakah unit bisa disewakan saat Anda pergi |
| Keluarga yang menginginkan hunian besar dengan layanan | 4 kamar tidur plus kamar pembantu, lift pribadi, kolam renang dan lapangan tenis hotel | Antar-jemput sekolah, dan tata letak kamar tidur |
| Pembeli di luar negeri yang ingin basis di Jakarta | Butler, concierge, dan housekeeping membuat hunian praktis untuk ditinggal | Siapa yang mengurus unit saat Anda pergi, dan biaya operasionalnya |
| Pemilik yang mengecilkan hunian dari rumah | Ruang seukuran rumah tanpa kebun yang harus dirawat | Ruang penyimpanan, dan alur ruangan dibanding rumah Anda sekarang |
Siapa yang sebaiknya mencari tempat lain
- Investor yang mengejar imbal hasil. Kami tidak mengetahui data sewa yang dipublikasikan untuk gedung ini, dan harga Rp 30 miliar memerlukan sewa yang sangat tinggi untuk mencapai imbal hasil lazim. Lihat sewa atau beli untuk hitungannya.
- Pembeli yang menginginkan skema cicilan peluncuran baru. Ini gedung jadi yang dijual oleh pemiliknya.
- Pembeli yang menginginkan lingkungan hijau yang bisa dijelajahi berjalan kaki atau sekolah di ujung jalan. Pilih kawasan lain.
- Siapa pun yang ingin membandingkan beberapa unit yang identik. Setiap unit berbeda menurut lantai, pemandangan, dan kondisi.
Cara mengujinya sebelum berkomitmen
Lakukan tiga kunjungan. Datang pagi hari, saat gedung dan Lotte Mall mulai bangun, dan perhatikan cahaya di sisi menara yang Anda lihat. Datang pukul 6 sore dan berkendara keluar dari Kuningan seperti pada hari kerja. Datang di akhir pekan dan lihat seperti apa kawasan ini saat kantor kosong. Makanlah di hotel, dan tanyakan seperti apa layanan butler sehari-hari.
Penilaian jujur kami. Bayarlah untuk layanan, lantai, dan pemandangan, dan negosiasikan sisanya. Ceritakan siapa yang tinggal bersama Anda dan bagaimana pagi Anda berjalan, dan kami katakan terus terang apakah ini alamat Anda atau menara lain lebih melayani Anda.
Ceritakan rumah tangga sayaPertanyaan yang sering diajukan
Apakah Raffles Residences Jakarta sepadan?
Sepadan bila Anda menghargai ruang, privasi, dan layanan kelas hotel di Kuningan dan menerima harga per meter persegi yang tinggi serta biaya operasional berulang. Kurang cocok bagi investor yang mengejar imbal hasil dan bagi keluarga yang membutuhkan sekolah dalam jarak jalan kaki.
Seberapa privat?
Hanya empat hunian per lantai, masing-masing dengan lift pribadi yang diakses kartu keamanan, pintu masuk terpisah dari hotel, dan keamanan 24 jam.
Apakah cocok untuk keluarga?
Hunian besar, dengan 4 kamar tidur dan kamar pembantu, dan penghuni dapat memakai kolam renang dan lapangan tenis hotel. Sekolah internasional terdekat dalam data kami sekitar 2,7 km, jadi rencanakan antar-jemput.
Apakah investasi yang baik?
Kami tidak mengetahui data sewa atau penjualan kembali yang dipublikasikan untuk gedung ini. Pembelian Rp 30 miliar atau lebih memerlukan sewa yang sangat tinggi untuk mencapai imbal hasil lazim, jadi anggap sebagai rumah dulu dan nilai imbal hasil dari bukti yang bisa Anda verifikasi.
Siapa yang menjalankan layanannya?
Layanan butler, concierge, housekeeping, dan catering berasal dari The Raffles Jakarta, yang dioperasikan Accor di bawah merek Raffles. Tanyakan kepada pengelola layanan mana yang termasuk service charge dan mana yang ditagih terpisah.
Apa kekurangannya?
Hanya lewat penjualan kembali tanpa daftar harga pengembang, mahal per meter persegi, mahal untuk dioperasikan, harus berkendara ke kereta dan sekolah, dan minim ruang hijau. Cocok bagi yang mengutamakan layanan dan privasi daripada walkability.
Bayangkan pagi pertama Anda di sini
Hanya empat hunian di setiap lantai. Lantai mana yang akan menjadi milik Anda?
Ceritakan seperti apa Anda ingin terbangun. Kami balas lewat WhatsApp dengan lantai, pemandangan, dan unit yang cocok, sebelum Anda berkunjung. Tanpa kewajiban.
Terakhir diperbarui: 2026-10-18 · Oleh PT Berjaya Global Makmur
Panduan lainnya
Ada pertanyaan tentang Raffles Residences Jakarta?
Hubungi tim advisory kami untuk harga, ketersediaan, dan kunjungan privat.
WhatsApp +62 818-8288-8199