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Raffles Residences Jakarta 가격: 300억 루피아로 얻는 것, 제곱미터당과 층별로 계산하면

짧은 답, 그리고 그 뒤의 계산

88세대 모두 가정부방이 딸린 침실 4개 주택이며, 가격은 300억 루피아부터 시작합니다. 이 숫자는 면적으로 나눠야 의미가 생깁니다. 네 가지 레이아웃의 크기가 비슷해서, 시작가는 ㎡당으로 환산하면 좁은 범위에 모입니다.

공개된 시작가에 대한 단순 계산이며 가격표가 아닙니다. 가장 저렴한 세대가 ㎡당 얼마인지 보여 줄 뿐이고, 개별 세대의 가격은 소유주가 정합니다.

인도네시아 아파트의 면적 산정 방식이 여기서 중요합니다. 세미그로스는 벽과 구조물의 분담분을 포함하고, 전용면적은 실제로 쓸 수 있는 면적입니다. 프로젝트를 같은 기준으로 비교하지 않으면, “더 싼” 집이 단지 면적을 후하게 쟀을 뿐일 수 있습니다.

더 넓은 시장과 비교하면

Colliers는 남부 자카르타의 평균 아파트 가격을 2025년 3분기 ㎡당 약 4,070만 루피아로 집계했고, 2026년 초까지 가격이 대체로 횡보한다고 설명했습니다. 그 평균과 비교하면 Raffles의 시작가는 약 1.5배입니다. 이 비교는 한편으로는 공정하지 않습니다. 평균에는 모든 등급의 아파트가 들어 있기 때문입니다. 다른 한편으로는 의미가 있습니다. 중급 상품에 중급 가격을 내는 것이 아니라는 점을 보여 주기 때문입니다.

더 가까운 비교는 다른 초고급 주소입니다. 저희가 함께 자문하는 Two Sudirman은 저층부(Low Zone) 분양가를 ㎡당 7,100만 루피아부터로 공개하고 있습니다. Raffles는 ㎡당 시작가가 더 낮고, 분양 중인 단지가 아니라 완공되어 운영 중인 건물이며, 모든 세대가 470㎡ 이상입니다.

Raffles라는 이름이 가격에 더하는 것

브랜드 레지던스는 보통 프리미엄을 붙여 거래됩니다. Savills의 최신 브랜드 레지던스 연구는 전 세계 평균을 약 33%, Knight Frank의 연구는 약 30%로 제시하며, 이는 비슷한 비브랜드 주택 대비이고 도시마다 편차가 매우 큽니다. 자카르타는 이 형태에서 아직 젊은 시장이므로, 이 수치는 자카르타의 숫자가 아니라 방향으로만 읽으세요.

여기서 그 프리미엄이 값하는 것은 구체적입니다. The Raffles Jakarta 호텔의 서비스 계층(개인 버틀러, 24시간 컨시어지, 요청 시 하우스키핑과 케이터링), 호텔 스파·수영장·테니스 코트·Long Bar 이용, Raffles Ambassadors 멤버십, 소유주 전용 카드 키 개인 엘리베이터입니다. 호텔은 2015년 3월 인도네시아 최초의 Raffles로 문을 열었고, 브랜드의 뿌리는 1887년 싱가포르입니다. 그것이 프리미엄만큼의 가치가 있는지는 라이프스타일의 문제이고, 데이터는 이 세그먼트에서 프리미엄을 요구하는 것이 일반적이라는 점만 알려 줍니다.

같은 타워의 두 집이 크게 다른 가격이 될 수 있는 이유

• 층. 주택은 26~60층에 층당 4세대입니다. 높이는 전망과 소음을 바꾸고, 소유주는 이를 가격에 반영합니다.
• 전망과 타워의 방향. 골든 트라이앵글, Kuningan, CBD 스카이라인은 방향마다 다르게 보입니다. 글로 읽기보다 직접 보시길 권합니다.
• 레이아웃. A형과 D형이 세미그로스 479.13㎡로 가장 크고, C형이 470.60㎡로 가장 작습니다. 약 8.5㎡ 차이는 작고, 숫자보다 방의 동선이 더 중요합니다.
• 상태. 소유주가 파는 구조라서 어떤 집은 마감 전 상태이고 어떤 집은 고급으로 가구가 갖춰져 있습니다. 인테리어는 싱가포르 HBA가 맡았지만, 소유주마다 더하거나 바꾼 부분이 다릅니다.
• 매도인. 빨리 이사해야 하는 소유주와 기다릴 수 있는 소유주는 가격을 다르게 매깁니다.

가격 외의 예산

2차 시장 매입에서는 가격이 수표의 전부가 아닙니다. 아래는 계획용으로 흔히 인용되는 수치이며, 정확한 세율과 기준은 지역 세무서와 공증인에 따라 달라지므로 초기 추정치로만 쓰세요.

계획용 추정치이며 세무 자문이 아닙니다. 제안 전에 공증인과 세율을 확인하세요.

매수인 입장에서는 가격 위에 최대 약 6%가 더해지므로, 300억 루피아 매입은 가구 구입 전 기준 총 약 318억 루피아까지 계획하는 것이 좋습니다.

관리비: 숫자를 받고 직접 계산하세요

프로젝트 정보에 따르면 관리비에는 24시간 컨시어지, 보안, 공용 공간 유지, 26층 Residences Lounge·짐·회의실 이용, 기본 건물 관리가 포함됩니다. The Raffles Jakarta의 버틀러, 하우스키핑, 케이터링은 별도입니다. 관리 측에 현재 ㎡당 요율을 서면으로 요청하고, 지난 3년간 어떻게 변했는지 물어보세요.

그다음 계산해 보세요. 세미그로스 약 475㎡에서 ㎡당 월 1만 루피아가 오를 때마다 월 약 470만 루피아, 연 약 5,700만 루피아입니다. 요율이 4만 루피아라면 추가 서비스 이전에 연 약 2.28억 루피아입니다. 건물 요율은 바뀌므로 여기에는 요율을 적지 않습니다. 계산하는 방법이 핵심입니다.

기존 소유주만 판매합니다: 이것이 의미하는 것

개발사의 가격표는 없습니다. 프로젝트 정보는 주택이 기존 소유주로부터 2차 시장을 통해 제공된다고 분명히 밝힙니다. 실무적으로 세 가지 영향이 있습니다. 가격은 세대별로 협상합니다. 보게 되는 것은 표준 인도 상태가 아니라 그 소유주가 집에 한 일입니다. 그리고 매물은 주 단위로 바뀌어, 오늘 작성한 목록이 다음 달에는 낡을 수 있습니다.

외국인도 구매하고 소유할 수 있으며, 프리홀드(freehold)입니다. 프리홀드는 상속할 수 있습니다.

제안 전에 물어볼 일곱 가지

1. 몇 층, 어느 쪽 집이며, 오전 8시와 오후 6시에 무엇이 보이나요?
2. 공실인가요, 임대 중인가요, 가구가 있나요? 무엇이 남나요?
3. 현재 ㎡당 관리비는 얼마이고, 3년 전에는 얼마였나요?
4. 그 외에 별도 청구되는 서비스는 무엇인가요(버틀러, 하우스키핑, 케이터링)?
5. 어떤 세금을 누가 내며, 제안서에 적혀 있나요?
6. 권리가 깨끗하게 이전되나요? 대출이 있다면 먼저 말소되나요?
7. 지난 1년간 비슷한 집은 얼마에 팔리거나 나왔나요?

자주 묻는 질문

최종 업데이트: 2026-10-18 · 작성: PT Berjaya Global Makmur

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