Jakarta Apartments › Raffles Residences Jakarta › Artikel › Harga Raffles Residences Jakarta: apa yang didapat dari Rp 30 miliar, per meter persegi dan per lantai

Harga Raffles Residences Jakarta: apa yang didapat dari Rp 30 miliar, per meter persegi dan per lantai

Jawaban singkat, dan hitungan di baliknya

Seluruh 88 hunian adalah 4 kamar tidur dengan kamar pembantu, dan harga mulai dari Rp 30 miliar. Angka itu baru bermakna setelah dibagi luasnya. Keempat layout ukurannya berdekatan, sehingga harga mulai itu berubah menjadi rentang sempit per meter persegi.

Ini hitungan atas harga mulai yang dipublikasikan, bukan daftar harga: menunjukkan berapa biaya per m² untuk unit termurah. Harga tiap unit ditentukan pemiliknya.

Cara apartemen di Indonesia diukur penting di sini. Semigross mencakup bagian Anda atas dinding dan struktur; nett adalah luas yang benar-benar bisa dipakai. Bandingkan proyek dengan dasar yang sama, kalau tidak unit yang tampak “lebih murah” bisa jadi hanya diukur lebih longgar.

Bagaimana dibandingkan pasar yang lebih luas

Colliers mencatat harga rata-rata apartemen Jakarta Selatan sekitar Rp 40,7 juta per m² pada Q3 2025 dan menggambarkan harga cenderung datar hingga awal 2026. Terhadap rata-rata itu, harga mulai Raffles sekitar satu setengah kali lebih tinggi. Perbandingan ini tidak adil di satu sisi, karena rata-rata mencakup semua kelas apartemen, dan informatif di sisi lain: Anda tidak membayar harga pasar menengah untuk produk kelas menengah.

Pembanding yang lebih dekat adalah alamat ultra-luxury lain. Two Sudirman, yang juga kami dampingi, mempublikasikan harga peluncuran mulai Rp 71 juta per m² untuk Low Zone. Raffles mulai lebih rendah per m², sudah berupa gedung jadi dan beroperasi, bukan off-plan, dan setiap hunian berukuran 470 m² atau lebih.

Apa yang ditambahkan nama Raffles pada harga

Branded residence biasanya dijual dengan premi. Studi branded residences terbaru Savills menempatkan rata-rata global sekitar 33%, dan riset Knight Frank sekitar 30%, di atas hunian sebanding tanpa merek, dengan variasi yang sangat lebar antarkota. Jakarta masih pasar muda untuk format ini, jadi baca angka itu sebagai arah, bukan sebagai angka Jakarta.

Yang dibayar oleh premi itu di sini konkret: lapisan layanan hotel dari The Raffles Jakarta (butler pribadi, concierge 24 jam, housekeeping dan catering sesuai permintaan), akses ke spa, kolam renang, lapangan tenis, dan Long Bar hotel, keanggotaan Raffles Ambassadors, dan lift pribadi dengan akses kartu yang khusus untuk pemilik. Hotelnya dibuka pada Maret 2015 sebagai Raffles pertama di Indonesia, dan mereknya berakar di Singapura sejak 1887. Apakah itu sepadan dengan premi bagi Anda adalah soal gaya hidup; data hanya menunjukkan bahwa wajar bila segmen ini memintanya.

Mengapa dua unit di gedung yang sama bisa berharga sangat berbeda

• Lantai. Hunian berada di lantai 26 sampai 60, empat per lantai. Ketinggian mengubah pemandangan dan kebisingan, dan pemilik memasukkannya ke harga.
• Pemandangan dan sisi gedung. Segitiga Emas, Kuningan, dan cakrawala CBD tampak berbeda dari tiap sisi. Kami lebih suka Anda melihat langsung daripada membaca.
• Layout. Tipe A dan D paling besar, 479,13 m² semigross, tipe C paling kecil, 470,60 m². Selisih sekitar 8,5 m² itu kecil; alur ruangan lebih penting daripada angkanya.
• Kondisi. Karena pemilik yang menjual, satu unit bisa kosong dan unit lain berperabot berkelas. Interiornya oleh HBA Singapore, tetapi apa yang ditambah atau diubah tiap pemilik berbeda-beda.
• Penjual. Pemilik yang harus segera pindah memasang harga berbeda dari pemilik yang bisa menunggu.

Anggaran di luar harga

Pada pembelian secondary, harga bukan seluruh cek yang Anda tulis. Angka berikut lazim dipakai untuk perencanaan; tarif dan ambang tepatnya bergantung pada kantor pajak daerah dan notaris Anda, jadi gunakan sebagai estimasi awal.

Estimasi perencanaan, bukan nasihat pajak. Konfirmasikan tarif dengan notaris sebelum menawar.

Bagi pembeli, totalnya bisa mencapai sekitar 6% di atas harga, sehingga pembelian Rp 30 miliar sebaiknya direncanakan hingga sekitar Rp 31,8 miliar secara total, sebelum furnitur.

Service charge: minta angkanya, lalu hitung sendiri

Menurut informasi proyek, service charge mencakup concierge 24 jam, keamanan, perawatan area bersama, akses ke Residences Lounge, Gym, dan Meeting Room di lantai 26, serta pengelolaan gedung dasar. Layanan butler, housekeeping, dan catering dari The Raffles Jakarta adalah tambahan. Minta tarif per m² terkini dari pengelola secara tertulis, dan tanyakan bagaimana perubahannya dalam tiga tahun terakhir.

Lalu hitung. Pada sekitar 475 m² semigross, setiap Rp 10.000 per m² per bulan berarti sekitar Rp 4,7 juta per bulan, atau sekitar Rp 57 juta per tahun. Tarif Rp 40.000 berarti sekitar Rp 228 juta per tahun sebelum layanan tambahan. Kami tidak mencantumkan tarif di sini karena tarif gedung berubah; hitungannya yang penting.

Hanya pemilik yang menjual: artinya bagi Anda

Tidak ada daftar harga pengembang. Informasi proyek menyebutkan jelas bahwa unit tersedia lewat pasar secondary dari pemilik yang ada. Dampak praktisnya ada tiga. Harga dinegosiasikan unit per unit. Yang Anda lihat adalah apa yang dilakukan pemilik itu pada unitnya, bukan serah terima standar. Dan ketersediaan berubah dari minggu ke minggu, jadi daftar hari ini bisa usang bulan depan.

Warga asing berhak membeli dan memiliki, freehold. Freehold dapat diwariskan.

Tujuh pertanyaan sebelum menawar

1. Di lantai berapa dan sisi mana unitnya, dan apa yang terlihat dari sana pukul 8 pagi dan pukul 6 sore?
2. Apakah kosong, disewakan, atau berperabot, dan apa saja yang ikut?
3. Berapa service charge per m² saat ini, dan berapa tiga tahun lalu?
4. Layanan apa yang ditagih di luar itu (butler, housekeeping, catering)?
5. Siapa membayar pajak yang mana, dan apakah tertulis di penawaran?
6. Apakah hak atas unit berpindah dengan bersih, dan apakah ada kredit yang harus dilunasi lebih dulu?
7. Berapa harga unit serupa yang terjual atau ditawarkan setahun terakhir?

Pertanyaan yang sering diajukan

Terakhir diperbarui: 2026-10-18 · Oleh PT Berjaya Global Makmur

Tanya via WhatsApp

Panduan lainnya