Branz Mega Kuningan 是位于 Jl. Perintis 与 Jl. Guru Mughni, Mega Kuningan, Jakarta Selatan 12950 的482套日式工艺豪华公寓——由 PT Tokyu Land Indonesia（日本东急不动产控股，1975年起在印尼经营）开发。施工方为清水建设（日本，创立于1804年）。建筑设计：Anggara Architeam。室内设计：Field Four Design Office（日本）。立面设计：Meinhardt。景观设计：Townland。机电顾问：PT Arnan Pratama Consultants。结构顾问：Navy Suarnata & Partners。物业管理为 Tokyu Property Management Indonesia（在日本管理约822,000套）。部分资金来自 JOIN（Japan Overseas Infrastructure Investment Corporation，65亿日元 / 约8,500亿印尼盾）。两座塔楼占地1公顷，共88层，含44层设备层。户型：Studio（低区12–17层）、1BR-A ±63/52 m²（低区）、1BR-C 1BR+1 ±80/64 m²（低区+中区）、2BR-A ±74/60 m²（所有区）、2BR-B ±80/64 m²（仅高区37–88层）、3BR ±136/110 m²（高区+中区）——最大户型。低区：每层26户。中区/高区：每层14户。2024年12月2日开始交付——现房可入住。已交付200多套；销售率超过80%。可养宠物。部分单位免12%增值税。首层商业已营业：Kem Chicks、Burma、Annathaya Wellness。综合体内含 Swissotel Living Jakarta Mega Kuningan（Accor，240套服务式公寓，2025年4月开业）。五层安防：首层人工检查 → Sky Lobby 人工检查 → Sky Lobby 门禁卡 → 电梯门禁卡 → 公寓 dimple 钥匙。据 Colliers Indonesia 2024年第四季度报告，雅加达 CBD 分契式豪宅的去化持续向现房高端库存倾斜。营销展厅：Noble House 大楼33层，Jl. Dr. Ide Anak Agung Gde Agung Kav. E.4.2 No. 2。联系 081882888199 · [email protected]
待客之道（Omotenashi）不是一种服务。
它是一种建筑哲学：
主人先一步预见，
住户无需开口。
以最大户型为核心——3BR 户型建筑面积约136 m²，净面积约110 m²——是塔楼内最宽敞的配置。客餐厅大理石地面，卧室木纹乙烯基地板，TOTO 卫浴，配备 Toclas 净水器的 Franke 厨房。半精装交付。
Jl. Perintis 与 Jl. Guru Mughni 是 Mega Kuningan 更安静的南侧主轴。Ritz-Carlton Jakarta Mega Kuningan 就在同一条街。JW Marriott 毗邻。Ciputra Medical Center、Kuningan City 和 Plaza Indonesia 都在步行或短途车程之内。
11层的 Sky Lobby 汇集全部配套。清晨游泳，午后在多功能厅，夜晚在天空酒廊——无需开车，无需乘电梯下到街面。
健康
一条从日本到印尼的价值链。开发商、承建商、室内设计、物业管理——全部是历史可追溯至两个世纪前的日本企业。并辅以立面、结构、景观和机电工程方面的国际专家。
Branz Mega Kuningan 是雅加达 CBD 为数不多正式允许住户在规定范围内养猫和狗的豪华大楼之一。Water Forest 空中平台设有适合宠物的软景区域。专业的日方物业管理负责执行安静时段、卫生和公共区域规则——让大楼对所有人都保持高端品质。
在 Kuningan 豪宅走廊的新建高端房源中，只有 Verde Two 和 Branz Mega Kuningan 通过了宠物政策这一筛选。
Mega Kuningan 位于雅加达黄金三角 CBD 内——以 Jl. HR Rasuna Said、Jl. Gatot Subroto 和 Jl. Prof. Dr. Satrio 为界。这里是雅加达外国使馆最集中的地区，汇聚多个五星级酒店品牌、国际总部，以及印尼密度最高的甲级写字楼集群之一。
Bellagio Boutique Mall 0.35公里。Raffles 酒店 0.60公里。JW Marriott 0.70公里。Lotte Shopping Avenue 0.80公里。Kuningan City 2.20公里。真正的步行生活，无需依赖 Grab。
Mega Kuningan 的使馆数量超过雅加达任何其他区域。中华人民共和国大使馆步行可达。安全的街道、外交礼宾、成熟的基础设施——共同强化长期资产价值。
1公里内有六家医院和诊所。凌晨3点需要就医时，不必依赖雅加达的交通——这是一个常被低估的日常生活变量。
Kuningan 1 收费站1.8公里。Semanggi 1 收费站2.8公里。Senayan 收费站4.5公里。从 Mega Kuningan 走廊可到达 MRT 南北线一期和 LRT Jabodebek。
Centennial Tower 0.24公里。Noble House 0.50公里。Capital Place 0.80公里。Tokopedia Tower 0.90公里。距 Branz 步行1公里内有十多座甲级写字楼。
The Ritz-Carlton Jakarta Mega Kuningan 和 JW Marriott 步行可达——一个在同一条街，一个在相邻地块。Raffles 酒店 0.60公里。Four Seasons 0.80公里。国际五星级餐饮与礼宾服务仿佛是大楼的延伸。
| 对比项 | Branz Mega Kuningan | 典型期房豪华 Kuningan 项目 |
|---|---|---|
| 状态 | 现房 · 2024年12月交付 | 2027 – 2029年交付 |
| 施工风险 | 零（已竣工） | 还有3年以上 |
| 开发商 | Tokyu Land · Tokyu Fudosan（日本） | 不一 |
| 承建商 | 清水建设 Shimizu Corporation（日本，1804年） | 印尼本地标准 |
| 物业管理 | Tokyu PM · 全球管理822K套 | 本地物业公司，对大楼不熟悉 |
| 宠物政策 | 允许猫和狗 | 通常不允许 |
| 园区商业 | 已营业 · Kem Chicks、Burma、Annathaya | 建设中 |
| 免增值税 | 部分单位可享 | 视项目而定 |
东急不动产（Tokyu Land Corporation）在雅加达 Mega Kuningan CBD 开发、由清水建设承建的日式工艺豪华公寓。位于 Jl. Perintis / Jl. Guru Mughni，占地1公顷，共482套。2024年12月2日开始交付。户型：Studio、1BR（63 m²）、1BR+1（80 m²）、2BR-A（74 m²）、2BR-B（80 m²）、3BR（136 m²）。可养宠物。提供免增值税促销。咨询 081882888199。
PT Tokyu Land Indonesia（日本东急不动产控股，1975年起在印尼经营）。施工方清水建设（创立于1804年）。室内设计 Field Four Design Office。建筑设计：Anggara Architeam。立面：Meinhardt。景观：Townland。由 Tokyu Property Management Indonesia 管理（在日本管理约822,000套）。由 JOIN 出资（65亿日元）。
可以。这是雅加达 CBD 为数不多正式允许养宠物的豪华公寓之一。在体型与品种规定内允许猫和狗。Water Forest 空中平台设有适合宠物的景观区域。日本物业管理方执行公共区域规则。
免增值税（12%）是针对部分现房单位的限时促销，可减免全额增值税，降低购房成本。视库存而定。如需了解当前符合条件的单位，请联系 081882888199。
持有 KITAS 或 KITAP 的外国人可依据 PP 18/2021 以使用权（Hak Pakai）产权购买。DKI 雅加达设有最低购买价格门槛。如需了解资格，请联系 081882888199。
2024年12月2日开始交付。已交付200多套。销售率超过80%。现房可入住——付款完成后即可入住。
Studio（低区12–17层）、1BR-A ±63/52 m²（低区）、1BR-C 1BR+1 ±80/64 m²（低区+中区）、2BR-A ±74/60 m²（所有区）、2BR-B ±80/64 m²（仅高区）、3BR ±136/110 m²（高区+中区）。低区：每层26户。中区+高区：每层14户。共482套公寓 + 240套 Swissotel Living。
Water Forest 空中平台：无边际泳池、按摩浴池、天空酒廊、健身房、瑜伽室、桑拿、缘侧露台、多功能厅。商业已营业：Kem Chicks、Burma、Annathaya Wellness。五层安防：首层人工 → Sky Lobby 人工 → Sky Lobby 门禁卡 → 电梯门禁卡 → dimple 钥匙。
半精装。客餐厅：大理石。卧室：木纹乙烯基地板。厨房：Franke 油烟机、Toclas 净水器、花岗岩台面。浴室：TOTO 卫浴、瓷砖。实木复合入户门。嵌入式衣柜。壁挂式空调。层高2.9米，层间高度3.3米。
Noble House 大楼33层，Jl. Dr. Ide Anak Agung Gde Agung Kav. E.4.2 No. 2, Mega Kuningan, Jakarta Selatan 12950。需预约。联系 081882888199 · [email protected]
单位已建成。花园正在生长。大门正在等待。