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57 Promenade 价格表与“先租后买”：第一年的租金变成首付款
简要回答: 57 Promenade 一居室起价 44 亿印尼盾，两居室 53 亿印尼盾，三居室 125 亿印尼盾，均含增值税。365 m² Penthouse 为 300 亿印尼盾（含增值税），730 m² Penthouse 需另行咨询。选择“先租后买”（Rent-to-Own），第一年支付的租金会在第二年办理按揭（KPA）时抵作首付款，因此第一年相当于免租金入住。
一张表看价格
以下为 2026 年 10 月的起步价，所有数字均含增值税。
| 户型 | 起价（含增值税） |
|---|---|
| 一居室 | 44 亿印尼盾 |
| 两居室 | 53 亿印尼盾 |
| 三居室 | 125 亿印尼盾 |
| Penthouse 365 m² | 300 亿印尼盾 |
| Penthouse 730 m² | 需咨询 |
“起价”指该户型目前价格最低的单位。塔楼（City57 或 Sky57）、楼层、景观和面积都会影响价格：仅一居室就从 City57 的 55 m² 到 Sky57 的 81.91 m²。单位以精装或半精装交付，请确认某个价格对应哪一种。
“先租后买”如何运作
可以把第一年看作一次付费的长期看房。您先以租客身份入住，第一年支付的租金，会在第二年您购买并办理按揭（KPA）时抵作首付款。十二个月里您住在这套公寓里，却不会把一笔再也拿不回的租金交给房东。
它有三个实在的好处：在决定之前，您能感受这栋楼早上 8 点和傍晚 6 点的样子；首付款是逐月积累，而不是一次性从账户转出；而且您住进的是已配好家具或部分家具的单位。
签约前要拿到书面确认的事项
- 第一年租金有多少计入首付款：全部还是一部分。
- 第二年的购买价格是否锁定，还是可能变动。
- 如果银行不批准您的按揭会怎样，以及放弃时您会损失什么。
- 计划适用于哪些单位，“精装”和“半精装”分别包含什么。
- 租住期间的正常损耗由谁承担。
适合谁，以及谁需要再想想
“先租后买”适合正在等待按揭资质准备好的买家、想先体验 Thamrin 再购买的迁居者，以及喜欢把首付款分摊到一年里的人。如果您有现金并预期房价上涨，现在直接购买可能更划算；如果您的按揭审批尚不确定，请先咨询银行。
最后更新: 2026-10-18 · 作者：UTTA · PT Berjaya Global Makmur
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